Независмый форум жителей Пригород Лесное

Модератор: Модераторы

 
Elena
Участник
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 10 дек 2015, 11:51

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

14 дек 2015, 20:17

В ДДУ застройщик ООО Мегагород с лице Орлова ОВ по доверенности от 16 ноября 2015 года. Вот это тоже смущает.
 
Аватара пользователя
Максим
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 14:52
x 1

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

14 дек 2015, 20:48

Elena

вам будут должны показать чтото подобное на Орлова для мегагорода
https://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q= ... 0813,d.bGQ

в самом деле не будет же Генеральный подписывать 70 000 договоров в четырех экземплярах, видимо тут и нужен сей  Орлов
 
Elena
Участник
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 10 дек 2015, 11:51

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

14 дек 2015, 22:07

Максим писал(а):
Elena

вам будут должны показать чтото подобное на Орлова для мегагорода
https://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q= ... 0813,d.bGQ

в самом деле не будет же Генеральный подписывать 70 000 договоров в четырех экземплярах, видимо тут и нужен сей  Орлов
мне было бы спокойнее если сам гендир подписал)) ох ладно завтра посмотрим..
 
Murena
Участник
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 06 дек 2015, 22:03
Шахматка: дом №02

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

14 дек 2015, 22:35

Трамваи и эту самую магистральную дорогу с развязками строить будет(если будет) Администрация Ленинского района-так сказал мне менеджер и так же сказано в рекламном видеролике Пригород Лесное. И окончание ВСЕГО строительства запланировано на 2029 год. В прямом смысле будет "стройка века"!)))
 
Murena
Участник
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 06 дек 2015, 22:03
Шахматка: дом №02

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

14 дек 2015, 22:37

Еще почитайте повнимательнее ДДУ- там такие условия! Очень неоднозначные,особенно, вся 11 глава.
 
Антонина
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 09 дек 2015, 17:57

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

15 дек 2015, 14:49

Murena писал(а):
Еще почитайте повнимательнее ДДУ- там такие условия! Очень неоднозначные,особенно, вся 11 глава.
А что там ?? можно по конкретнее , что  Вас смутило ?
 
Аватара пользователя
FantasticMrFox
Администратор
Сообщения: 1002
Зарегистрирован: 25 ноя 2015, 09:44
x 275

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

16 дек 2015, 10:57

землю в залог дают... всем, выглядит так же как квартира, право передать можно а забрать себе нет

11.1. Участник долевого строительства за свой счет осуществляет мероприятия, необходимые для государственной регистрации уступки права требования по Договору, а также права собственности и любых иных связанных с Договором регистрационных действий в отношении Объекта долевого строительства Участника долевого строительства.
11.2. Стороны соглашаются, что если в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ и/или условиями Договора Застройщик направляет уведомление Участнику долевого строительства, датой получения такого уведомления является:
11.2.1. Применительно к передаче Объекта долевого строительства наиболее ранняя из дат:
•    день передачи уведомления Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку;
•    день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, если уведомление отправлено по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
11.2.2. Применительно к другим условиям Договора днем получения уведомления Участником долевого строительства  является, если иное в императивном порядке не предусмотрено законодательством РФ, день его передачи Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку или десятый день со дня отправки уведомления по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу, указанному в Договоре, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.
    11.3. В случае изменения адреса или других реквизитов Сторона, у которой произошли изменения, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую сторону по Договору.
11.4. В процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства.  Указанные изменения и отклонения признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены Договора за исключением случаев, предусмотренных в Договоре.
11.5. Стороны пришли к соглашению, что существенным изменением размера передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства является изменение Площади Объекта долевого строительства в любую сторону более чем на 5 (Пять) процентов от Площади, указанной в Приложениях №1 к Договору.
Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если согласование не требуется по законодательству РФ.
11.6. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, на котором осуществляется строительство Объекта, а также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед кредитными организациями.
11.7. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующее (до и /или после ввода Объекта в эксплуатацию) изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание (размежевание) земельного участка, совершение Застройщиком и /или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях.
Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику производить замену предмета залога (п.п. 1.1., 10.1 Договора).
11.8. На момент заключения Договора Застройщиком не заключен договор с другим лицом, кроме Участника долевого строительства, выполнение условий которого приведет к возникновению (с момента государственной регистрации) права собственности этого лица на Объект долевого строительства.
11.9. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью,  передаются на разрешение суда по месту нахождения ответчика с обязательным соблюдением  досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий – в течение 1 (Одного) месяца с момента получения.
11.10. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
11.11. Участник долевого строительства подтверждает, что все условия настоящего Договора и приложений к Договору им внимательно прочитаны перед подписанием и понятны. Участник долевого строительства подтверждает, что содержание сделки, ее последствия, ответственность, возникшие права и обязанности понятны, что любые сомнения в содержании Договора и толковании его условий были им устранены до подписания Договора. Участник долевого строительства, подтверждает, что он в дееспособности не ограничен, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять, защищать свои права и исполнять свои обязанности по Договору, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у него отсутствуют причины заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка).
11.12. Договор составлен в четырех экземплярах: два экземпляра для Застройщика, один для Участника долевого строительства, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по возврату денежных средств, внесенных Участником долевого строительства и по уплате Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся  ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства, и иных причитающихся Участнику долевого строительства в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств, с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий на праве собственности Застройщику, на котором осуществляется строительство Объекта, и строящийся на этом земельном участке Объект.
 
Глеб
Участник
Сообщения: 97
Зарегистрирован: 17 дек 2015, 20:45
x 16

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

17 дек 2015, 20:54

admin писал(а):
11.5. Стороны пришли к соглашению, что существенным изменением размера передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства является изменение Площади Объекта долевого строительства в любую сторону более чем на 5 (Пять) процентов от Площади, указанной в Приложениях №1 к Договору.
Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если согласование не требуется по законодательству РФ.
Здравствуйте,
интересует информация о тексте ДДУ, который Вы опубликовали. Мы получили проект договора ДДУ от Застройщика и в нем п. 11.5 выглядит несколько иначе, в частности уровень существенности изменения общей площади Объекта, в полученной нами версии договора не 5 % как вы указали, а 20 %. Была бы благодарна Вам за дополнительную информацию, т.к. уровень существенности в 20 % очень высокий. Вы получили информацию от Застройщика?
 
Аватара пользователя
FantasticMrFox
Администратор
Сообщения: 1002
Зарегистрирован: 25 ноя 2015, 09:44
x 275

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

17 дек 2015, 21:04

Таня, здравствуйте

Ваш проект следует считать более правильным, ведь вы его получили прямо от застройщика а не через третьи руки, попробуйте поменять процент перед подписанием. Может быть застройщик согласится....
 
Глеб
Участник
Сообщения: 97
Зарегистрирован: 17 дек 2015, 20:45
x 16

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

17 дек 2015, 21:25

admin писал(а):
Таня, здравствуйте

Ваш проект следует считать более правильным
Спасибо большое за быстрый ответ. В офисе Застройщика говорят, что договор изменению не подлежит. Думали над покупкой, но очень смущает такой уровень существенности изменения общей плащади, а так же текст договора о том, что Застройщик без согласования с Участником может вносить любые изменения в проектную документацию, с условием согласования с гос. органами. В результате фактически Объект может быть построен не тот, что был первоначально согласован в договоре...
Какое Ваше мнение стоит ли с такими условиями оформлять сделку?
 
Аватара пользователя
FantasticMrFox
Администратор
Сообщения: 1002
Зарегистрирован: 25 ноя 2015, 09:44
x 275

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

17 дек 2015, 21:36

Стоит.  Лично я собираюсь.

Я попробую объяснить почему...  я смотрю на это дело с позиции желания застройщика успешно завершить общее возведене дома, чтобы по договору не нужно было спрашивать согласия всех 500 дольщиков на изменение оформления входной группы подъезда или типа обоев... конечно да,  можно изменить этажность например и сделать 25, но такого вряд ли случится потому что это нанесло бы огромный репутационный вред, 

В конце концов, вы можете посмотреть какие застройщики ещё и вовсе игнорируют изменение площади объектов такие тоже есть. 
справедливости ради нужно сказать что отличие в площади есть всегда хотя бы чуть чуть но есть....
 
Глеб
Участник
Сообщения: 97
Зарегистрирован: 17 дек 2015, 20:45
x 16

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

17 дек 2015, 21:52

admin писал(а):
Стоит.  Лично я собираюсь.
Полностью с Вами согласна в отношении желания Застройщика оградить себя от процесса согласования с дольщикам таких изменений в проекте как например, изменение оформления входной группы подъезда и в том, что площадь Объекта в любом случае может немного меняться. Вот только смущает уровень существенности 20 %.
Спасибо за информацию, будем думать.
 
Дмитрий
Участник
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 29 ноя 2015, 00:15
x 2

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

18 дек 2015, 11:00

Таня, Админ,

запросил ДДУ у Тани, 11 глава совсем не такая как в теме, они добавили пуктов по персональным данным, по согласию на операции сземлей под объектом, к этому претензий вроде как нет, но я считаю что соглашение о признании несущественным изменения площади 20% это попросту произвол.
 
Аватара пользователя
FantasticMrFox
Администратор
Сообщения: 1002
Зарегистрирован: 25 ноя 2015, 09:44
x 275

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

18 дек 2015, 11:30

Ребята,

сделайте пожалуйста цитату этой 11 главы сюда, и если не трудно, пришлите мне копию нового ДДУ, почту выслал в личку
 
Dmitrii
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 17 дек 2015, 13:04
Шахматка: дом №02

Re: Стабильность положения застройщика «Самолет Девелопмент»

18 дек 2015, 11:40

Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений жилого помещения (Квартиры) может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства и существенным изменением размеров Объекта долевого строительства).

Стороны пришли к соглашению, что существенным изменением размера передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства является изменение Общей площади жилого помещения (Квартиры) Объекта долевого строительства в любую сторону более чем на 20 (двадцать) процентов от Общей площади жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору.

11.6. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если согласование не требуется по законодательству РФ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.074s | Queries: 57 | Peak Memory Usage: 3.24 МБ